Quel justificatif pour preavis réduit ?

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Parmi les questions récurrentes des locataires et des propriétaires, la période de préavis est particulièrement fréquente lorsque le locataire donne son congé. Pour rappel, s’il est fixé à 1 mois pour le loyer meublé, il est de 3 mois pour le loyer vide, avec plusieurs exceptions à cet article et éligible à un délai de préavis d’un mois (ou « durée plus courte »). Mais il peut arriver qu’un propriétaire manifeste son refus de donner un préavis limité . Que faire dans ce cas ?

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Lors de l’envoi de son congé, si le locataire estime avoir droit à un préavis d’un mois, il doit en informer le locateur. Il doit joindre à cette lettre une preuve documentaire relative au motif afin d’exclure tout litige (la loi l’exige).

Mais que se passe-t-il si le propriétaire ou l’agence n’est pas d’accord  ? Ou parce que le terrain n’est pas valide (non inclus dans la liste des exceptions ci-dessus) ou parce que les éléments de preuve semblent faux ou irrecevables, le seul recours réel dont dispose le propriétaire est de saisir un tribunal que l’affaire soit tranchée par un juge . Légalement parlant, la n’est pas autorisé à accepter ou à refuser une notification , il est juste conscient et doit agir en conséquence.

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Locataires, et si le propriétaire ne veut pas entendre ?

Si vous êtes locataire et que vous êtes sûr d’en avoir droit et que votre propriétaire ou courtier continue d’exister, veuillez l’aviser par une confirmation enregistrée que :

  • malgré son avis contraire, vous ferez votre préavis réduit ;
  • s’il souhaite s’y opposer, il saisit le comité de conciliation ou le Tribunal ;
  • vous insistez pour prendre rendez-vous pour l’inspection des lieux de départ et la livraison de avant la fin de votre notification.

Si le propriétaire refuse de vous donner ce rendez-vous, vous devez nommer un huissier qui effectuera cette tâche avec vous et qui remettra les clés au propriétaire lui-même. N’oubliez pas d’informer le propriétaire à l’avance par lettre recommandée avec accusé de réception pour vous couvrir. Une fois la notification complétée et les clés retournées, vous pouvez cesser de payer le loyer.

Propriétaires-propriétaires, comment puis-je m’opposer à moins de préavis ?

Vous êtes propriétaire et vous êtes convaincu que vous avez raison ? Le mieux est, bien sûr, d’entamer rapidement une discussion avec le locataire afin de trouver une solution à l’amiable, éventuellement en vous aidant du comité de conciliation. Si le désaccord persiste, vous pouvez également trouver un nouveau locataire à suivre, ce qui met automatiquement fin à la notification en cours. Toutefois, si vous choisissez le tribunal, vous avez peu de marge de manœuvre : selon un arrêt de la Cour de cassation du 19 septembre 2012, un propriétaire qui se rend compte après le départ du locataire qu’il n’avait pas droit à un avis de défaut ne peut se retourner contre lui pour recouvrer les loyers perdus.

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