Pour un achat et une vente, l’estimation de la valeur réelle d’une propriété est une condition indispensable. Si la propriété que vous voulez vendre ou acquérir est un terrain, l’estimation de sa valeur est faite au mètre carré le plus proche. La question évidente qui se pose est également : comment calculer le prix par mètre carré de terrain ? La réponse ici !
Plan de l'article
Préparer le calcul
Vous avez besoin d’informations fiables pour réduire le prix au mètre carré de votre terre calculer correctement. Cette information est disponible à une adresse : le registre foncier, tenue pour chaque commune de France. Il vous sera fourni, tout ce dont vous avez besoin pour une bonne estimation. Les cartes cadastrales sont disponibles en tout ou en partie pour quiconque veut s’enquérir.
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De même, il est possible de consulter ces informations dans ligne via le site officiel de la cadastre . Voici l’essence de ce que vous devez rechercher :
- le limites du champ
- l’environnement du champ
- que ce soit ou non constructions sur le sol.
Il sera également nécessaire de vérifier si l’agriculture est constructible ou non.
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Pour ce faire, vous avez juste besoin d’utiliser la règles pour l’urbanisme inclus dans le Urbanisme local (PLU). Ensuite, vous savez dans quelle région se trouve le pays. Il peut s’agir d’une zone urbaine, urbanisée, agricole ou naturelle. Voir aussi la certificats d’information d’urbanisme et opérationnel pour plus d’informations.
Procéder au calcul réel
Le calcul qui sera fait pour déterminer le prix par mètre carré de votre pays dépend de la capacité à construire ou non.
Si le terrain est constructible
Bien qu’il soit plus précieux que les terrains inconstructibles, il y a des variables importantes à prendre en compte lors de l’estimation de la valeur par mètre carré. Nous avons : situation de la terre, et la possibilité d’obtenir un permis de construction pour lui. Sur la base de ces informations, vous pouvez ensuite calculer le prix moyen par mètre carré basé sur marché immobilier local ou par une procédure par un évaluation par lots ou par zone .
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Le marché immobilier local
Il existe sur Internet , de nombreux sites qui offrent le prix moyen par mètre carré de terrain pouvant être construit en France. Il y a même certains qui pointent vers un prix médian pour un mètre carré de terrain. Tout ce que vous avez à faire est de comparer votre pays avec similaire pour obtenir le prix unitaire moyen par mètre carré.
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Examens de lots et de zones
Ces deux méthodes ne déterminent pas la valeur par mètre carré de terrain, mais permettent de déterminer la valeur par mètre carré de terrain prix mondial . L’estimation du lot est mal utilisée et réservée aux grands sols.
Quand le terrain n’est pas constructible
C’est le genre de pays qui apparaît habituellement dans les zones à l’urbanisation, l’agriculture, la nature ou la foresterie. Les données à prendre en compte pour le calcul dans ce cas sont en même temps, physique, juridique et économique .
Pour calculer le prix moyen, effectuez un classement des éléments de comparaison (région ou zone géographique, nature du pays ou qualité agronomique du sol). Cela vous permet d’obtenir un prix moyen par hectare, et donc par mètre carré.
Quel est le lien entre la région et la législation de Pinel sur Bordeaux ?
Lorsque nous voulons acheter des biens immobiliers, nous rencontrons souvent l’appareil Pinel et les allégements fiscaux. Pour ceux qui ne savent pas de quoi nous parlons, le dispositif Pinel permet au propriétaire de louer sa propriété pour une période de 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, il obtient une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 %. Mais généralement, l’information Stop là. Néanmoins, ce régime implique des obligations. Pour bénéficier de cette optimisation fiscale, le propriétaire doit respecter un barème qui couvrira le loyer. Le calcul est basé sur plusieurs facteurs.
- L’endroit où se trouve le logement : L’Etat français a divisé la France en plusieurs zones en fonction de la difficulté à trouver un logement. Par exemple, la ville de Bordeaux est située dans la zone B1. Vous devrez alors appliquer l’échelle de 10,44 €/m2.
- Superficie : Contrairement à un loyer normal, qui n’est indiqué que par la surface habitable d’un logement, la loi permet le calcul d’une autre boîte avec le logement « Pinel ». Le propriétaire pourra inclure dans son calcul une partie des surfaces latérales (sous-sol, balcon,…). Attention, il y a une limite dans cet ajout. Il ne devrait pas dépasser 8 m2.
En outre, la loi permet de créer un coefficient de multiplication. Ceci Le mode de calcul est complexe. Heureusement, bien sûr, il y a des ordinateurs sur Internet. Vous pouvez même faire appel à une agence experte en Pinel à Bordeaux. Rassurez-vous, faire appel à une agence ne vous coûtera plus, parce que leurs services sont payés par le promoteur immobilier. Vous y avez donc tout intérêt, car la loi Pinel impose un certain nombre d’obligations. Il est donc important de ne pas piéger.
Faire estimer son appartement en ligne
Il peut y avoir différentes raisons pour lesquelles avoir besoin de faire estimer son appartement. Vous pouvez avoir envie de déménager et devoir vendre votre appartement, ou simplement connaître sa valeur par curiosité. Et il est parfaitement possible de recourir à une estimation en ligne pour gagner du temps. Sachez que l’estimation de votre appartement tiens compte du prix au m2, mais également d’autres critères.
Et il est essentiel d’obtenir une bonne estimation de votre bien immobilier pour le mettre en vente au juste prix. Cela vous permettra d’optimiser votre chance de le vendre dans les meilleurs délais. Et d’avancer plus rapidement dans les autres projets que vous pouvez avoir à côté. Spécialement si ce sont des projets immobiliers.
Vous pouvez également passer par l’estimation en ligne si vous êtes un acheteur. Cela vous permettra de savoir si le bien que vous visez est vendu à un prix correct, si c’est une affaire, ou si le montant est bien trop élevé par rapport à sa valeur. Cela peut également être un argument de poids dans vos négociations. Vous pouvez également surveiller les valeurs des appartements dans un quartier pour une simple veille de marché.
