Dans le monde de l’immobilier locatif, deux options s’offrent aux propriétaires désireux de mettre leur bien en location : la location meublée et la location vide. Chacune présente des avantages et des inconvénients, tant pour le bailleur que pour le locataire. Face à cette diversité, il faut bien peser les éléments clés qui influenceront la rentabilité et la gestion du bien. Cet écrit se propose d’explorer les différences entre ces deux types de location et de fournir des conseils avisés pour aider les propriétaires à opter pour la formule la plus adaptée à leurs besoins et objectifs.
Plan de l'article
Location meublée : caractéristiques à connaître
La location meublée est une formule qui permet de mettre sur le marché un logement déjà équipé, avec du mobilier et des appareils électroménagers. Elle offre de nombreux avantages pour les propriétaires, tels que des avantages fiscaux, la diminution des coûts d’achat et l’augmentation du loyer. Pour les locataires aussi, cette option peut être plus avantageuse car elle leur épargne l’investissement initial dans l’ameublement.
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Le bailleur n’a pas à se soucier de la maintenance des meubles qu’il fournit. C’est au locataire d’en assurer la préservation tout en respectant les obligations légales liées à ce type de location (durée minimum du contrat). Les contrats peuvent être très flexibles : ils peuvent varier entre 1 mois et 1 an renouvelable selon les accords passés entre les deux parties prenantes.
Il existe aussi quelques inconvénients à prendre en compte lorsqu’on opte pour une location meublée par rapport à une location vide. Le premier point est que si vous souhaitez modifier votre bien immobilier ou même acheter quelque chose qui ne figure pas sur la liste initiale des équipements prévus dans le bail • comme un grand canapé • cela peut entraîner certains coûts supplémentaires non négligeables.
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La rentabilité globale pourrait être impactée par la durée moyenne relativement courte d’une location meublée ainsi que par sa fréquence élevée de rotation • sachant qu’un changement régulier nécessite nécessairement un temps d’arrêt pendant lequel aucune entrée financière n’est perçue.
Les spécificités de la location meublée doivent donc être étudiées avec soin et en fonction des objectifs que vous vous êtes fixés. N’hésitez pas à réfléchir aux options pour trouver celle qui conviendra le mieux à vos attentes, tout en considérant les besoins des locataires potentiels.
Location vide : ce qu’il faut savoir
La location vide, quant à elle, constitue un autre choix tout à fait différent. Lorsque vous optez pour une location vide, vous mettez sur le marché votre bien immobilier sans aucun équipement ni mobilier. Le locataire doit donc aménager son logement selon ses besoins et fournir tous les meubles et appareils électroménagers nécessaires.
La principale avantage de la location vide est sa durée : en général, les contrats sont signés pour une longue durée • généralement 3 ans minimum • offrant ainsi une certaine stabilité au propriétaire comme au locataire. Ce type de location peut aussi être plus flexible que la location meublée dans certains cas spécifiques.
En ce qui concerne l’aspect financier, les coûts liés à l’équipement des lieux ne seront pas supportés par le bailleur ; cela étant dit, il est possible d’inclure dans le contrat certaines clauses définissant précisément les réparations ou remplacements éventuels.
Pour compenser ces différenciations financières avec la location meublée, il est possible de proposer un loyer légèrement inférieur aux prix du marché. Ceci donne un réel avantage compétitif lorsque l’on s’adresse aux investisseurs cherchant des revenus stables plutôt qu’à ceux qui souhaitent générer des entrées rapides mais moins régulières.
Toutefois cette option présente aussi quelques inconvénients tels que le temps nécessaire avant d’être rentabilisée (notamment si votre objectif premier était de couvrir vos remboursements de prêt immobilier), ainsi que la difficulté à trouver un locataire qui accepte les conditions et le coût nécessaire pour aménager son logement.
Les différences entre ces deux types de location sont donc nombreuses, prenez en compte vos objectifs, votre budget et les besoins des futurs locataires avant de faire votre choix final.
Location : comment choisir entre meublé et vide
Pour choisir entre la location meublée et la location vide, vous devez prendre en compte différents éléments. Il faut considérer les besoins du locataire. Effectivement, si celui-ci a besoin de se loger rapidement avec une flexibilité contractuelle importante, alors la location meublée sera probablement plus adaptée. À l’inverse, si le locataire souhaite personnaliser son habitation ou y emménager sur une durée longue (plusieurs années), alors la location vide sera plus indiquée.
Un autre critère à ne pas négliger est le régime fiscal. La location meublée relève du régime des loueurs en meublé professionnels (LMP) ou non professionnels (LMNP). Dans les deux cas, elle offre des avantages fiscaux intéressants comme un abattement forfaitaire appliqué aux revenus perçus. À l’inverse, la location vide n’offre aucun avantage fiscal spécifique mais permet d’éviter certaines charges liées notamment à l’amortissement.
Prenez aussi en compte votre situation financière ainsi que vos objectifs à court et long terme pour faire votre choix entre ces deux types de locations immobilières.
