Vous avez trouvé la maison de vos rêves et vous avez besoin de gagner un crédit de 200 000€ ? Quel salaire est nécessaire pour emprunter ce montant, quels sont les versements mensuels que vous attendez ?
Plan de l'article
De quel salaire ai-je besoin pour emprunter 200 000€ ?
Avant de passer à la question du salaire requis pour l’attribution de prêt de 200 000€ , vous devez savoir que quel que soit votre salaire et le montant que vous voulez emprunter, ne dépassera pas votre dette qui va jusqu’à 33% .
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Le taux d’endettement correspond à versements mensuels maximaux que l’emprunteur sera en mesure de rembourser avant d’affecter sa qualité de vie. Par conséquent, c’est un indicateur largement utilisé par les banquiers.
Pour €200 000 emprunt , le salaire mensuel minimum requis en fonction de la durée de la période de remboursement, le taux d’intérêt et les versements mensuels du prêt sont les suivants :
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| Date limite de remboursement | Paiements mensuels | TAEG | Salaire minimum requis* |
| 10 ans | 1820,78€ | 1.10% | 5 463€ |
| 15 ans | 1 292,50€ | 1.40% | 3.876€ |
| 20 ans | 1,034,34€ | 1.60% | 3 102€ |
| 25 vieux | 878,8€ | 1,70% | 2 637€ |
Ce calcul est effectué en dehors de tout autre remboursement ou des coûts qui pourraient grever votre capacité de prêt, comme expliqué plus loin.
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Le montant des paiements mensuels est €Sur €, vos frais de crédit € dont Montant du prêt € Durée du prêt 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 22 23 24 25 26 27 28 29 30 année (s) Taux d’intérêt % Taux d’assurance % € d’assurance Soumettez votre demande de prêt
Emprunter 200 000€ : quel type de crédit ?
Sans surprise, pour emprunter un montant de €200 mille, il sera nécessaire de contracter un prêt immobilier .
En effet, pour un tel montant, il n’est pas possible de recourir à ingestion qui est consacré uniquement aux prêts compris entre 200 et 75.000€.
Comment connaissez-vous votre capacité de prêt ?
Avant d’approcher les différentes agences de crédit, vous pouvez, en amont, votre capacité de prêt merci simulateurs en ligne.
La capacité de prêt correspond à la sommes que la banque accordera. Cela dépend de la situation personnelle de chacun.
Ces outils vous permettront, en entrant diverses informations, telles que le montant de vos revenus ou de vos dépenses, par exemple, de calculer ce que vous serez en mesure de rembourser sans dépasser le fameux taux d’endettement de 33% !
Ainsi, la capacité de prêt est égale à taux d’intérêt de la dette.
Le calcul du taux d’endettement est le suivant :
La capacité de prêt est en La première place dépend de plusieurs éléments, tels que :
- le revenu de l’emprunteur ;
- revenu supplémentaire mensuel (pensions, taux de location perçus…) ;
- la durée de la période de remboursement ;
- le TAP ;
- vos coûts ;
- le type de logement souhaité : neuf ou ancien ;
- le montant de votre contribution personnelle si vous en avez une ;
- les tranches mensuelles du futur prêt.
Taux pour un prêt de 200 000€
Pour votre information, voici TAEG (Taux total annuel d’adhésion) le plus bas observé sur différentes périodes de rachat pour un crédit immobilier d’une valeur de 200.000€.
| Durée du prêt | Taux |
| 10 ans | 0,90% |
| 15 années | 1.10% |
| 20 ans | 1.30% |
| 25 ans | 1.50% |
Quels types de remboursements mensuels sont confrontés ?
Le montant du salaire nécessaire pour couvrir un prêt de 200 000 euros dépend de la durée de la période de remboursement choisie.
En effet, plus il sera étalé dans le temps, moins paiements mensuels sera grande et plus le salaire devra être élevé.
D’autre part, plus cette période de remboursement est plus grande, plus les intérêts dus seront également payés.
| Date limite de remboursement | TAEG | Paiements mensuels | Intérêt |
| 10 ans | 1.10% | 1820,78€ | 18 493,19€ |
| 15 ans | 1.40% | 1 292,50€ | 32.650.68€ |
| 20 ans | 1.60% | 1,034,34€ | 48,235,93€ |
| 25 ans | 1,70% | 878,8€ | 63 640,91€ |
Exemple de simulation
Un exemple est une simulation réalisée sur un simulateur en ligne :
- montant du prêt immobilier : 200 000€
- Période de remboursement : 20 ans
- TAEG : 1,60%
- salaire minimum requis : 3 102€
- versements mensuels : 1006,80€
- intérêt : 41 633,11€
Contribution personnelle : une obligation ?
Dans une situation d’achat d’un bien immobilier et donc la contraction d’un crédit immobilier, il est fortement recommandé d’utiliser un petite écorce . Même si cela continue à plaider, il est non obligatoire .
Il est recommandé de faire une contribution du 10% du montant du prêt . Cela rend plus facile d’accepter votre demande de prêt parce qu’une contribution personnelle de votre capacité à économiser. Le prêteur sera donc plus enclin à accepter votre demande.
En outre, ce flux de trésorerie Apport pour votre prêt vous permettra de profiter de baisse des taux d’intérêt .
Donc, pour un prêt de 200.000€, pour mettre toutes les opportunités de votre côté et obtenir ce prêt, il est recommandé d’avoir une contribution personnelle de l’ordre de 20.000€.
Une solution auxiliaire ?
Bien que le prêt immobilier soit le plus probable, il reste qu’en dehors du prêt personnel limité à 75 000 euros, il est toujours possible de l’accumuler avec un prêt privé à particulier.
Certes, pour un tel montant, la solution est moins fréquente, mais peut exister.Même plus que dans tout autre volume d’emprunt sera nécessaire :
- un passage par notaire ou, au moins, une reconnaissance de dette ;
- une déclaration d’impôt sur déclaration de revenus auprès de Cerfa n°10142*06.
