Comment répartir les charges entre propriétaire et locataire ?

3

Lors de la location se pose souvent la question de la répartition des charges entre le locataire et le propriétaire. Et il n’est pas toujours maîtrisé. Les deux parties ne sont pas responsables des mêmes frais et le propriétaire a le droit de répartir certains frais à son locataire. Mais comment cela fonctionne-t-il ? Comment fonctionne la répartition des coûts entre locataire et locateur ?

Résumé

A voir aussi : Quelle banque propose la meilleure assurance vie ?

  • Frais de location : qu’est-ce que c’est ?
  • Paquet ou réglementation des frais de location ?
    • Disposition concernant le chargement ou le chargement anticipé
    • Le montant forfaitaire
  • Propriétaire, locataire : qui doit payer quels coûts ?
    • Charges à payer par le locataire
    • Obligations à payer par le propriétaire
  • Comment fonctionne la régularisation fiscale ?

Frais de location : qu’est-ce que c’est ?

Les frais de location sont tous les coûts liés au logement qui peuvent être payés par le propriétaire ou le locataire. Habituellement payés par le locataire, ils peuvent être inclus dans le loyer du locataire après l’estimation du propriétaire. Mais le locataire peut également payer avec son propre contrat, par exemple pour l’eau et l’électricité. Lorsque le montant est inclus dans le loyer, le propriétaire peut faire un régime annuel en cas de trop-payé, et vice versa en cas de moins observé.

Paquet ou la réglementation des frais de location ?

Il y a deux façons de facturer votre locataire : une taxe ou une somme forfaitaire.

A lire également : Comment augmenter les charges d'un locataire ?

Disposition concernant le chargement ou le chargement anticipé

Cette méthode consiste à recouvrer le montant des coûts par votre locataire chaque mois pour demander un paiement anticipé. Par la suite, un ajustement est effectué chaque année lorsque le résultat total des dépenses est connu. C’est la méthode la plus courante, en particulier dans la location non meublée, car elle a l’avantage d’être plus juste. D’un autre côté, cela peut être complexe.

Le montant forfaitaire

La somme forfaitaire est une méthode beaucoup plus courante pour la location meublée ou belle sont plus courtes. Avec cette technique, le propriétaire progresse la somme des estimations précédentes revient avec un montant fixe ajouté au prix de location du locataire. Cette méthode ne donne pas le droit à la réglementation. Il peut être risqué pour le propriétaire lorsque le coût dépasse le montant estimé. D’autre part, cette méthode est plus simple que la première.

Propriétaire, locataire : qui doit payer quels coûts ?

Tous les frais sont supportés par le propriétaire qui peut alors les rembourser à son locataire. Mais certains ne sont pas aux dépens du locataire. Le locataire ne doit payer que les coûts qui lui sont bénéfiques et utiles. Nous pouvons donc demander par décret n° 87-713 du 26 août 1987, qui mentionne tous les frais recouvrables.

Les frais que le locataire doit payer

Voici un résumé des dépenses qui sont à la charge du locataire :

  • Ascenseur : l’électricité, l’exploitation et les réparations mineures ;
  • Eau (froide et chaude), chauffage des espaces privés et collectifs ;
  • Installations individuelles (chauffage, eau) ;
  • Entretien des espaces communs internes ou de tous les bâtiments résidentiels ;
  • Les ordures, les fenêtres, les couettes : tout ce qui concerne l’hygiène ;
  • Toutes les taxes liées aux taxes sur le logement, les redevances, les taxes de balayage, etc.

Obligations à payer par le propriétaire

  • Réparation, amélioration et amélioration importantes de l’ascenseur ;
  • Installation d’eau importante chauffage et chauffage ;
  • Réparations majeures zones communes (peinture par exemple) et extérieur (pelouse, taille,..) ;
  • Taxes foncières ;
  • Équipement de sécurité ;
  • les honoraires du syndic ;
  • Assurance du bâtiment.

Certains travaux sont des obligations administratives. Par exemple, la mise à niveau des ascenseurs, l’installation de portes coupe-feu ou les funérailles de lignes téléphoniques ou électriques.

Comment fonctionne la régularisation fiscale ?

Dans le cas d’un remboursement des frais, un ajustement doit être effectué chaque année pour adapter les paiements du locataire aux coûts réels. En cas d’oubli par le propriétaire et il fait la demande après la fin de l’année civile, le locataire peut demander un écart de la dette pour plus de 12 mois. Le propriétaire dispose d’un délai de 3 ans pour régulariser l’exceptionnel :

  • Le nombre de frais doit être envoyé au locataire un mois avant l’ajustement.
  • Dans le cas d’une copropriété, l’administrateur doit fournir aux copropriétaires qui fournissent leur logement loyer fournir les divers documents justificatifs pour évaluer la somme.
  • Le locataire doit conserver les pièces justificatives pendant 6 mois.