Signer l’acte authentique chez le notaire, récupérer les clés : l’acquisition est officielle. Mais le travail administratif ne fait que commencer. Dès les 48 premières heures, plusieurs démarches concrètes s’imposent pour éviter des situations délicates, à commencer par la couverture du logement lui-même.
Protéger le bien dès la remise des clés
La première priorité après un achat immobilier concerne l’assurance habitation. Contrairement à ce que beaucoup pensent, aucun texte de loi n’oblige un propriétaire occupant d’une maison individuelle à en souscrire une, c’est l’ANIL qui le confirme. Mais dans les faits, les banques qui accordent un crédit immobilier l’exigent presque systématiquement, au minimum pour la garantie risques locatifs. La distinction entre obligation légale et contrainte contractuelle est importante à garder en tête au moment de choisir son contrat.
Un contrat multirisque habitation (MRH) couvre à la fois le bâti et le contenu, ainsi que la responsabilité civile du propriétaire. Les garanties socle à vérifier : incendie, dégâts des eaux, tempête, vol, bris de glace. La garantie catastrophes naturelles (CatNat) est désormais incluse dans près de 98 % des contrats MRH pour les résidences principales, notamment depuis la revalorisation de la surprime CatNat au 1er janvier 2025, passée de 12 % à 20 %, ce qui a pesé directement sur les tarifs.
Des tarifs en hausse : ce qu’il faut anticiper
Le contexte tarifaire 2026 mérite attention. Selon le baromètre Assurland, les primes ont grimpé de 13 % en un an, portant la moyenne à 310 € par an. France Assureurs chiffre quant à lui la prime moyenne toutes garanties à 323 € hors taxes, avec 351 € pour les contrats occupants. Les disparités régionales sont importantes : la Nouvelle-Aquitaine affiche une hausse de plus de 20 %, tandis que le Grand Est reste la région la plus chère, avec une prime moyenne de 361 €.
Pour une maison individuelle de plus de 120 m², la fourchette se situe entre 470 € et 800 € par an selon les garanties et la localisation. Ces écarts s’expliquent par la multiplication des événements climatiques, l’inflation des coûts de construction et la réforme CatNat mentionnée plus haut. L’achat immobilier reste néanmoins un bon moment pour comparer les offres : la loi Hamon permet de résilier tout contrat d’assurance habitation à tout moment après la première année, ce qui laisse une marge de manœuvre si le premier choix s’avère trop coûteux.
Les autres démarches à boucler rapidement
Au-delà de l’assurance, deux autres étapes ne doivent pas traîner : le transfert des contrats d’énergie (électricité, gaz) au nom du nouveau propriétaire, et la déclaration de changement d’adresse auprès des administrations, de la banque et des organismes sociaux. Ces formalités, bien que moins urgentes que la couverture du logement, conditionnent la bonne prise en charge des factures et évitent des interruptions de service.
L’achat d’une maison engage sur le long terme. Prendre le temps de bien paramétrer chaque démarche dès le premier jour, c’est souvent ce qui évite les mauvaises surprises par la suite.
