Comment rénover un appartement pour mieux le louer ?

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Si nous sommes à la recherche d’un bien immobilier en tant qu’investissement locatif, alors il peut être intéressant de regarder en direction d’un appartement ayant besoin de travaux de rénovation. Cela réduira le prix du bien à l’achat et une fois rénovée, la plus-value apportée dépassera de loin le montant investit pour lui refaire une beauté. C’est aussi vrai pour un bien qui nous appartient déjà. Voici comment procéder pour augmenter leur valeur locative d’un appartement ou d’une maison.

​Un bien rénové augmente grandement sa valeur

Il n’est pas donné à tous d’avoir une imagination suffisante qui puisse nous permettre de voir mentalement, de quoi un bien immobilier aura l’air, une fois rénové. Il faut aussi connaître et comprendre le design et des bases de construction, sinon, c’est tout simplement impossible. C’est pourquoi il est indiqué, pour ceux qui désirent investir dans la pierre afin de louer leurs biens, de prendre avec eux une personne qui puisse le faire, lors de leurs visites de prospection. Cela leur permettra de dénicher des perles rares que d’autres ignoreront, incapables d’imaginer le rendu final, une fois les travaux de rénovation complétés.

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Après, il faut faire appel au bon partenaire financier, qui nous permettra de trouver le meilleur prêt hypothécaire, disponible sur le marché. Ainsi, il vaut mieux discuter avec des spécialistes, tels que Partners Finances, qui travaillent déjà avec un certain nombre d’institutions financières, car ils trouveront des offres qu’un particulier ne pourra jamais recevoir par lui-même. Économiser sur les frais financiers et maximiser les entrées financières : voilà le secret de la réussite, lorsque l’on investit dans l’immobilier à des fins locatives.

​Les locataires recherchent des biens ‘neufs’ »

Pas de doute, les locataires recherchent des appartements, qui s’ils ne sont pas neufs, en ont tout au moins l’air. En effet, la valeur ajoutée d’un appartement rénové est beaucoup plus importante qu’on le pense. Une personne n’hésitera pas à payer un montant beaucoup plus élevé pour un bien rénové que pour le même appartement, s’il est dans un état plus avancé. Ceux qui pensent que l’argent investi n’en vaut pas la chandelle se trompent.
En effet, non seulement on finit par gagner des sommes supplémentaires sur la valeur au mètre carré, par rapport au montant nécessaire investi pour la rénovation, mais de plus, on bénéficie de réductions fiscales, dues aux déficits fonciers engagés par les travaux. Ceci dit, il faut bien définir les rénovations à effectuer, avant de commencer, pour ne pas dépasser le budget défini, au départ.

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​Quelles pièces à rénover en priorité ?

Pour répondre à cette question, il faut s’intéresser aux goûts et aux envies des locataires. Ceux-ci ont tendance à changer, selon les modes du moment. Cependant, contrairement aux vêtements, ces tendances restent en place pour de nombreuses années, heureusement. Aujourd’hui, ce que les locataires recherchent sont des cuisines et des salles de bain où il fait bon vivre. En effet, bien que l’objectif soit très différent pour ces deux pièces, il reste que le sentiment désiré est le même : le bien-être.

Alors qu’il y a encore quelques années, le salon était la pièce où la famille se regroupait pour passer de bons moments, en 2021, nous nous retrouvons tous dans la cuisine. Elle se doit donc d’être un endroit chaleureux, qui sera adapté tout autant à la personne qui prépare à manger qu’à ceux qui l’accompagnent. C’est de là que s’initient désormais les soirées mémorables, avant de passer à table, dans la salle à manger, qui est très souvent une prolongation de la cuisine. C’est aussi là que les parents préparent le repas du soir, pendant que les enfants font leurs devoirs et révisent leurs leçons à table. N’oublions pas aussi la collation, bien sûr…

Pour ce qui est de la salle de bain, elle se doit d’être un endroit de relaxation. Le trop-plein de stress de nos vies modernes, exige de trouver des moments de détente, dans un horaire déjà surchargé. Ainsi, la douche et le bain deviennent des instants de douceur et de plaisir. Si cette pièce n’est pas rénovée de manière à offrir cette sensation, alors il est probable que les locataires préféreront aller voir ailleurs.

​A quels autres éléments doit-on penser ?

La luminosité qui entre dans la maison est devenue l’accessoire le plus en demande, lorsqu’une personne se cherche un nouveau logis. Évidemment, pour que celle-ci existe, il faut faire les travaux nécessaires qui permettront aux rayons du soleil d’inonder la maison. Cela peut passer par l’installation d’une grande baie vitrée, de portes coulissantes entièrement en vitre, ou encore d’une fenêtre située sur le plafond. La cuisine et la salle à manger doivent particulièrement bénéficier de cette lumière naturelle. Sinon, on ne convaincra pas les locataires de payer plus.

Enfin, il faut s’assurer d’offrir un maximum d’espaces de rangement. Terminée l’époque des objets flottants, ici et là, dans la maison. Tout doit être rangé proprement, et pour ce faire, on doit créer l’espace nécessaire.