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Dans quel cadre l’assurance de prêt a-t-elle lieu ?
L’assurance prêt immobilier, également connue sous le nom d’assurance-invalidité (IDI), n’a qu’un seul objectif : garantir le remboursement du crédit en cas de défaut de l’emprunteur . C’est pourquoi il est essentiel de souscrire une assurance prêt immobilier. Si l’emprunteur ne peut plus accepter ses paiements mensuels, l’assurance emprunteur prendra le relais et remboursera la banque.
Bien sûr, l’assurance de prêt immobilier a lieu seulement sous certaines conditions , à savoir :
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- décès de l’emprunteur
- perte totale et irréversible d’autonomie
- invalidité permanente ou temporaire
- chômage (si vous avez pris cette garantie)
L’assurance de prêt immobilier est donc le résultat d’une maladie, d’un accident ou d’un décès , si l’emprunteur n’est plus en mesure d’assumer ses responsabilités professionnelles pour lesquelles il a régulièrement reçu une indemnisation.
L’assurance de l’emprunteur est-elle obligatoire ?
Si aucune assurance n’est venue pour garantir le prêt immobilier, alors en cas de défaut de l’emprunteur à ses parents (conjoint, enfants, héritiers), il serait de rembourser le crédit.
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L’assurance de prêt immobilier est donc utilisée pour protéger l’emprunteur et sa famille et garantit le remboursement du capital et des intérêts pour la banque. C’est autant de protection pour l’emprunteur que pour le prêteur .
Pour cette raison, même si la loi n’exige pas, les banques accordent seulement un crédit immobilier si l’emprunteur prend l’assurance de prêt .
Pourquoi prendre prêt assurance immobilier ailleurs que dans sa banque de prêt ?
Il est tout à fait possible d’acheter votre assurance de prêt auprès d’un assureur indépendant : ce sera le délégation d’assurance .
Donc, l’emprunteur est libre de choisir votre assureur , sous réserve du respect équivalence des garanties . Plusieurs lois facilitent la délégation d’assurance :
- Lagarde Act (2010) : Vous pouvez souscrire votre assurance prêt auprès d’un assureur externe , différent de l’agence de prêt.
- Hamon Law (2014) : vous pouvez modifier votre assurance dans les 12 mois qui suivent la signature du prêt immobilier. Note : 15 jours avant la date anniversaire du contrat.
- Amendement Bourquin : vous pouvez changer emprunteur d’assurance chaque année , le la date d’expiration du contrat. Note : 2 mois.
L’objectif de ces lois est de donner aux consommateurs plus de liberté et de pouvoir d’achat.
Cependant, les banques sont toujours réticentes à émettre un prêt dont l’assurance serait souscrite auprès d’une autre agence.
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