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Qu’est-ce que la division de la propriété ?
La division des biens consiste à diviser les biens communs des deux ex-conjoints en deux parts égales, pour un notaire. Pour les couples mariés en vertu du système de séparation des biens conjugaux, le partage des biens ne concerne que les biens acquis à titre de logement indivis.
Les biens non distribués sont des biens achetés par plusieurs personnes. Ainsi, chaque acheteur possède une partie du bien acquis, proportionnellement à sa contribution. En cas de vente ou de location, les propriétaires doivent décider ensemble. Avez-vous des questions au sujet de votre divorce et de la séparation des biens ? N’hésitez pas à consulter un avocat en divorce pour obtenir des réponses satisfaisantes.
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Mise à jour sur l’action de partage
La division désigne les conditions de liquidation de la régime matrimonial pour la division des biens communs et indivis. Obligatoire établi par un notaire en cas de biens immobiliers, l’acte de division doit contenir la signature des deux conjoints pour être valide.
Le partage des biens lors d’un divorce par consentement mutuel
En cas de divorce par consentement mutuel, les deux conjoints conviennent du partage des biens à effectuer avant le début de la procédure de divorce. L’accord entre les deux conjoints doit être démontré par un acte signé par les deux parties. Elle doit être soumise au tribunal lors de l’audience. Dans le cas où le bien contient des biens immobiliers, l’acte doit être établi par un notaire.
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Le partage des biens lors d’un divorce de différend
Qu’en est-il du droit au divorce dans cas de divorce si elle est un divorce controversé, la division des biens peut se produire pendant ou après le divorce. Toutefois, une période d’un an est imposée par la loi. La procédure est effectuée par un notaire.
Note :
Un divorce controversé signifie que les deux parties ne s’entendent pas sur les conséquences du divorce, y compris le partage des biens. Ensuite, il est nécessaire d’aller au tribunal pour définir les conditions de séparation.
Le notaire est responsable du partage des biens entre les deux conjoints sur la base de leurs droits respectifs et du régime matrimonial choisi au moment du mariage. Dans le cas de litiges qui ne peuvent pas être résolus par le notaire, la division des biens peut être déterminée par le tribunal.
Les effets du divorce sur l’immobilier
L’existence d’un l’immobilier rend obligatoire l’intervention d’un notaire lors de la liquidation du régime matrimonial. Dans le cadre d’un régime communautaire universel, tous les biens doivent être partagés entre les deux Épouses. Dans le cas du système de séparation de la propriété, aucun bien ne doit être divisé s’il n’y a pas de biens communs, sauf pour les biens immobiliers indivis qui doivent être partagés.
Si le couple n’a pas choisi le régime matrimonial au moment du mariage, alors le régime communautaire est appliqué, qui est réduit aux bénéfices.
Et partager la maison en cas de divorce ?
Si le couple s’est marié sous le régime communautaire, la maison (y compris les dépendances, la cour, le jardin, etc.) Considéré comme un bien général. Il doit donc être partagé entre les deux conjoints. Après consultation, il est possible qu’ils acceptent et décident de vendre. Le prix de transaction est ensuite divisé en deux parties égales. L’un des époux peut également décider de revendre sa part à l’autre.
Dans le cas d’un couple sous le régime de séparation des biens, si la maison n’a qu’un seul propriétaire, elle lui reviendra automatiquement au moment du divorce. Dans le cas où la maison est acquise en tant qu’indivis, chacun des conjoints prend la part qui lui appartient. Si l’un des conjoints veut garder la maison, il doit racheter la part de l’autre.
Il peut y avoir trois cas relatifs à l’immobilier :
- La maison appartient à un seul des conjoints : le propriétaire restaure ses biens au moment du divorce si les conjoints étaient mariés sous le régime de séparation des biens.
- La maison appartient aux deux conjoints : elle peut être vendue, après quoi le prix de vente est distribué parmi les deux maris. L’un des conjoints peut également racheter la part de l’autre pour devenir le seul propriétaire de la maison.
- La maison est une propriété indivise : l’un des conjoints peut échanger la part de l’autre. Si la maison est mise en vente, le produit de la vente sera partagé entre les conjoints en fonction de la part de chaque conjoint au moment de l’achat.
Note :
Si la maison en question agit comme un logement conjugal, le tribunal peut décider de laisser le conjoint tuteur l’occuper, même s’il n’est pas le propriétaire. Toutefois, la personne qui habite la maison doit payer un loyer au propriétaire. Le montant de ce loyer peut également être déterminé par le tribunal.
Dans un régime communautaire, les biens acquis pendant le mariage sont communs. Dans un régime séparatiste, les biens acquis par un conjoint avant ou pendant le mariage appartiennent, à ses propres biens, à l’exception des biens acquis par les deux conjoints en tant qu’indivis.
Les conjoints doivent également partager les différents coûts liés à l’immobilier. Ceux-ci comprennent l’impôt foncier, le paiement des frais immobiliers et les crédits liés à l’immobilier.
Fondamentalement, la division des biens est déterminée par les conjoints s’ils sont parfaitement d’accord et divorcent par consentement mutuel. Cependant, un appel auprès d’un notaire est obligatoire en présence de biens immobiliers. En outre, le juge ne peut accepter la division établie par les deux conjoints s’il conclut que cela est contraire à l’intérêt des enfants ou cause un préjudice à l’un des conjoints.
Dans le cas où les conjoints choisissent un divorce différend, le tribunal peut décider de la répartition des biens entre eux.
