Comment acheter plusieurs maison ?

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Résumé

  • Comment acheter une propriété pour beaucoup ?
  • Quelle forme juridique choisir d’acheter plusieurs ?
    • Achat de biens immobiliers à divers : Société Civile Immobilière (SCI)
    • Acheter bien à différents : in indivision
    • Acheter bien à différents : dans tontine
  • Créer un prêt immobilier
  • Occupation et assurance d’un bien immobilier acheté par plusieurs

Comment acheter une propriété pour beaucoup ?

Avoir un projet collectif d’achat immobilier est tout à fait concevable, et se passe a priori de la même manière que si vous n’avez acheté que. Cependant, dans le cas d’un achat de plusieurs propriétés, trois paramètres doivent être pris en compte : emprunter, acheter et occuper . Considérons en détail comment acquérir de l’immobilier ou de l’immobilier collectivement.

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Quelle forme juridique choisir d’acheter plusieurs ?

Lors d’un achat multipartite, également connu sous le nom de co-achat, plusieurs options de statut juridique sont à votre disposition : le SCI (Civil Society Real Estate) , indivision, et acheter en tontine . Selon le projet immobilier, il vaut la peine de choisir soigneusement et consciemment l’assemblage le plus approprié.

Achat de biens immobiliers à différents : la société civile Immobilier (SCI)

Un SCI vous permet d’acquérir des biens immobiliers par l’intermédiaire d’une société (entité juridique). Complexe mais protecteur, prendre cette option est une bonne solution quand vous voulez par exemple acheter en famille , ou tirer parti des revenus fonciers. Ce type d’entreprise se compose de partenaires et d’un gestionnaire nommé par ces partenaires. Tout le monde possède une partie de la propriété (appelé « part sociale »), en fonction de l’argent qu’il y a initialement injecté.

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Cependant, soyez prudent : le SCI est interdite si l’achat est effectué à des fins commerciales . Vous ne pouvez pas être en SCI si vous achetez des maisons pour les revendre immédiatement, mais vous pouvez acheter un terrain pour y construire une maison ou une propriété, puis la revendre. De plus, SCI n’est pas admissible au prêt à taux zéro lors de l’achat de la propriété. On peut quittent facilement un IBS en vendant ses actions aux autres parties concernées. Ce type d’entreprise permet également transférer le patrimoine aux enfants par le biais d’unités de SCI, qui sont exonérées d’impôt.

Construire une société civile immobilière n’est pas d’une grande commodité, et il est également nécessaire de recourir à un notaire ou à un avocat. Lors de la création, pour déposer les statuts, il faut environ 500 à 2000 euros. D’autre part, le cadre d’une JCI prévoit des conditions assez strictes, telles que la tenue de comptes (avec l’intervention d’un commissaire aux comptes) et la réunion une fois par an dans le cadre d’assemblées générales.

Un autre inconvénient notoire est le fait qu’un IBS est compliqué à revendre, et que l’un des participants ne peut pas vendre ses actions sans le consentement de tous les autres . Enfin, dans le cas de la dette, chaque membre de la société est responsable de l’ordre de son investissement.

Acheter bien à différents : in indivision

C’est le solution la plus simple quand il s’agit d’acheter un appartement, une maison ou une multi-maison (pour faire un co-achat). C’est également le plus choisi lors de l’achat en couple, par exemple. Après l’acquisition, chacun a une part égale au montant investi (mais il doit être spécifié au notaire, sinon chaque action sera égale). Ainsi, Indivision est une solution possible pour l’achat de votre maison ou appartement.

L’une des règles les plus importantes est la qualité de la relation entre chaque participant. En effet, lorsque vous achetez sous ce statut, vous devez vous assurer que vous avez les mêmes plans, parce que le indivision ne protège pas aussi bien que SCI . Si l’un des les participants décident de quitter l’indivision, personne ne peut l’empêcher, selon l’article 815 du Code civil : personne ne devrait être forcé de rester dans l’indivision.

Et le vote unanime sur toute décision sur la propriété peut rapidement devenir lourd à long terme ! S’il y a suffisamment de confiance entre les membres de l’indivision, il est possible de signer pour le notaire un accord d’indivision qui désignera un seul gestionnaire, qui prendra des décisions par lui-même. Cet accord peut également rendre l’immuable pour une période de cinq ans, qui peut être renouvelée.

Acheter bien à différents : dans tontine

Acheter dans la tontine est un processus ancien, mais toujours en vigueur. Cet assemblage est principalement utilisé pour anticiper un suivi (ou, au contraire, d’empêcher que la progéniture hérite de la propriété). Après tout, son fonctionnement nécessite qu’à chaque décès de l’un des acheteurs ses actions soient distribuées entre les propriétaires restants. Initialement, personne n’est désigné comme le propriétaire, et c’est ainsi que le dernier vivant devient le propriétaire de la maison, de l’appartement ou de la propriété achetée par plusieurs.

Parce qu’il impossible de sortir d’une tontine , le projet immobilier est stabilisé : un acheteur qui veut vendre ne peut pas forcer les autres à faire la même chose, contrairement à l’indivision. En cas de désaccord, il n’est plus possible de récupérer votre argent une fois que vous êtes engagé dans un pacte tontinier. Pour revendre vos actions, vous devez obtenir l’unanimité des autres acheteurs. Enfin, la tontine pas d’impôt sur les prestations , puisque lorsque le décès de l’un des acheteurs se produit, la taxe de succession s’applique toujours être.

Créer un prêt immobilier

À moins que tous les participants à l’achat aient les fonds nécessaires, l’acquisition de biens immobiliers passera certainement par une demande de prêt à la banque. La condition obligatoire dans un prêt multiple est que cela se produit dans la même banque , sans que tous les membres aient à participer à la même hauteur. Une autre mention importante du prêt collectif est que vous devenez solidaire avec vos confrères emprunteurs dès que vous signez. Cela signifie que si l’un des participants ne peut plus rembourser ses paiements mensuels, ils seront partagés entre les participants restants. Cette décision ne peut donc pas être prise à la légère, car elle s’est généralement engagée à long terme ; il faut y penser !

Occupation et assurance d’un bien immobilier acheté par plusieurs

L’achat d’une maison, d’un appartement ou d’une multi-propriété ne signifie pas nécessairement que tout le monde l’occupera en même temps. Dans le cas d’un résidence secondaire , alors il est nécessaire d’élaborer un régime qui détermine la fréquence et la périodicité de l’occupation du logement par chaque membre, qui est parfois déterminée sur la base de l’investissement de chaque individu dans la propriété.

Dans le cas où un achat collectif ou co-achat conduit à une profession collective en tant que résidence principale, il faut établir correctement ce qui appartient à tout le monde et ce que chacun doit prendre en charge en cas de réparation et d’entretien. Les espaces communs et privés devraient également être définis de manière à ce que l’occupation du bien se déroule dans les meilleures conditions. Ces conditions générales sont appelées règles de copropriété.

Enfin, le logement peut être couvert ou par un contrat unique sur tous les noms des acheteurs, car il peut être assuré par différents contrats relatifs à chaque acheteur, selon la façon dont le bien est occupé.