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Guide juridique immobilier > II - Acheter un bien immobilier

A/ Evaluer le bien choisi

De nombreux critères entrent en compte dans l'évaluation du prix d'un logement.

  • la surface et le nombre de pièces;
  • le prix au m² dans le quartier. Pour en avoir une idée plus précise, consultez les agences immobilières aux alentours et visitez plusieurs biens ;
  • les travaux. Soyez attentifs à l'importance des travaux à prévoir : la facture peut grimper très vite. Ce qui peut sembler n'être qu'un simple rafraîchissement peut vite devenir un véritable chantier. Un bien acheté à un prix intéressant peut, une fois les travaux réalisés, s'avérer beaucoup plus onéreux que prévu !
  • l'étage et la présence d'un ascenseur :
    • plus l'étage est élevé, moins c'est pratique, surtout s'il n'y a pas d'ascenseur !
    • les appartements en rez-de-chaussée sont souvent plus bruyants (s'ils donnent sur rue) et plus sombres ;
  • la présence d'un jardin ou d'un balcon. Prenez garde à leur éventuelle survalorisation : en ville, un jardinet devient vite un jardin ;
  • le standing et le cachet de l'immeuble ou de la maison ;
  • l'environnement sonore. N'hésitez pas à revenir à différents moments de la journée : c'est le meilleur moyen de juger du niveau sonore ;
  • l'exposition au soleil et l'orientation. Si le logement donne uniquement sur une cour intérieure ou s'il est au rez-de-chaussée, il ne sera vraisemblablement pas très lumineux ;
  • la proximité des transports, écoles et commerces ;
  • la présence d'un parking. C'est une denrée rare dans les grandes agglomérations et un atout de poids pour une éventuelle revente. Si vous n'avez pas de voiture, vous pourrez toujours le louer !
  • la présence d'une cave. Elle vous fera économiser de l'espace pour le rangement ;
  • l'état des parties communes. Empruntez l'ascenseur, visitez les escaliers, la cave, la cour... La qualité et l'entretien des parties communes sont essentiels dans la vie de tous les jours. De plus, la rénovation de parties communes peut s'avérer onéreuse : renseignez-vous sur les projets en cours auprès du syndic de copropriété ;

Attention
Certains critères n'entrent pas en compte dans l'évaluation du prix d'un bien immobilier (même s'ils permettent sa mise en valeur) :

  • la décoration,
  • a porte blindée…

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