Même son de cloche globalement qu'avec le réseau Century 21 deux jours avant : présentant ses chiffres pour le 4ème trimestre le 6 janvier, la FNAIM confirme la pression à la hausse du prix des logements anciens en 2010, mais la voit plus modérée (1) : +1,5% en variation annuelle moyenne de l'indice France entière sur un an (en fait +1,8% pour les appartements et +1,3 pour les maisons, et +5,3% de hausse entre la moyenne du 4ème trimestre 2010 et le point le plus bas atteint au 1er trimestre 2009 (+7,6% pour les appartements et +3% pour les maisons), sauf à Paris, marché devenu atypique, qui a pris +15,7% en 2010, dépassant la moyenne de 7.500 euros le m2 ! En fait, pour la FNAIM, les prix des logements France entière ont dans l'ensemble retrouvé leurs niveaux observés tout début 2006 "comme s'ils étaient restés plats depuis 5ans"...

Même chose pour l'activité des agences en termes de nombre de transactions : en extrapolant celle-ci sur l'ensemble des transactions (y compris le particulier à particulier), la FNAIM estime qu'après son recul de près de 30% observé au cours des années 2008 et 2009, la reprise de l'activité s'est renforcée au cours de l'année 2010 pour dépasser la barre des 700.000 opérations(+25%). On n'est pas encore au niveau d'avant crise, proche des 800.000, mais on s'en rapproche...

Pour 2011, la FNAIM prévoit en fourchette haute une hausse très limitée, car les ressorts du crédit, principal moteur avec la baisse spectaculaire des taux d'intérêt de la hausse de ces dernières années, paraissent aujourd'hui épuisés. Ceci vaut aussi pour Paris qui, à des niveaux certes stratosphériques, semble avoir atteint un point haut.

A l'inverse, le scénario d'une baisse est aussi probable (hypothèse basse). Mais cette dernière sera selon ses dirigeants également contenue étant donné le niveau historiquement élevé de la solvabilité des ménages : la pression de la demande exercerait alors mécaniquement une résistance à la baisse des prix, comme cela a été le cas en 2009...

Le juge de paix qui tranchera entre les deux scénarios est l'évolution générale de l'économie et le comportement les taux d'intérêt. Or dit la FNAIM, les perspectives de croissance sont limitées, l'évolution du chômage est plutôt défavorable, la confiance des ménages atteint des bas historiques et les tensions sur les marchés obligataires à moyen et long terme soutiennent l'hypothèse d'une probable remontée des taux d'intérêt ! Dans ces conditions la fédération professionnelle avertit ses adhérents qu'ils pourraient avoir à faire face, dès le premier semestre de cette année, à un attentisme du marché lié aux hésitations portant sur l'évolution des prix et, au second semestre, à un essoufflement de l'activité, conséquence des tensions sur les taux, sans parler, ajoute-t-elle, du pré-attentisme électoral grandissant...


(1) La discordance entre les chiffres de la FNAIM et ceux de Century 21 pour l'évolution des prix sur un an - ce dernier réseau constate pour sa part une augmentation des prix de 8,7% sur douze mois France entière (+10,6% pour les appartements et +6,7% pour les maisons) et +18,5% pour Paris intra muros - est devenue classique et peut au moins en partie être due à la spécificité de fonctionnement de ses agences et de leurs méthodes de prise de mandat, les positionnant davantage sur les produits les plus valorisés (Century 21 France annonce un taux de mandats exclusifs très supérieur à la moyenne, de l'ordre de 40% alors qu'il ne dépasse pas 10 à 15% dans le reste du marché...).